Ristrutturazione ad alta efficienza energetica di un vecchio edificio

Sigillare correttamente le finestre per evitare gli spifferi

La perdita di calore alle finestre non solo significa perdita di calore in casa, ma può anche essere molto fastidiosa. Soprattutto durante le stagioni fredde, le correnti d'aria possono ridurre in modo significativo l'accoglienza e il comfort degli interni per gli occupanti. Una sigillatura efficiente e sostenibile dei giunti delle finestre è quindi di grande importanza.

Prevenzione della condensa e della muffa

Oltre alla perdita di energia, le case mal sigillate e isolate spesso hanno poco da fare per prevenire l'umidità e la condensa. Se di conseguenza si forma la muffa, non solo si perde il senso di benessere, ma si corre anche un grave rischio per la salute dei residenti.

La modernizzazione energetica offre un'ampia gamma di vantaggi. Di seguito abbiamo riassunto i maggiori valori aggiunti per voi:

Risparmio energetico

A seconda delle condizioni di un vecchio edificio, i potenziali risparmi possono essere diversi. Ad esempio, la ristrutturazione del tetto ad alta efficienza energetica, insieme all'isolamento termico della facciata esterna, può ridurre i costi energetici del 30–40 %. Se si sostituiscono anche tutte le finestre, il consumo energetico può essere ridotto fino a un ulteriore 15 %.

Risparmiare denaro

Spesso grandi quantità di aria calda si disperdono attraverso i giunti dell'edificio, il che si riflette in bollette di riscaldamento elevate. Se si ristrutturano i giunti dei vecchi edifici per renderli più efficienti dal punto di vista energetico, non solo si risparmia energia, ma anche molto denaro a lungo termine. Infatti, la maggior parte degli investimenti in misure di risparmio energetico viene ammortizzata dopo pochi anni.

Aumento del valore

La ristrutturazione ad alta efficienza energetica di vecchi edifici, case e appartamenti ha un effetto positivo sul valore delle proprietà, poiché una buona efficienza energetica è un punto di forza nella vendita di fronte al costante aumento dei prezzi delle materie prime.

Sentirsi bene

Quando i residenti decidono di rinnovare l'efficienza energetica del loro vecchio edificio, spesso è importante evitare spifferi, umidità e muffa, con il conseguente desiderio di sentirsi più a proprio agio tra le «quattro mura» e quindi di migliorare la qualità della vita.

Consapevolezza ambientale

Finché la maggior parte dell'energia proviene da combustibili fossili, risparmiare energia non significa solo ridurre i costi, ma anche dare un contributo significativo alla tutela dell'ambiente.

Perdita di calore nella casa

Nella maggior parte delle case, la maggiore perdita di calore avviene attraverso l'involucro dell'edificio. Le pareti, la facciata e il tetto, così come le finestre, dovrebbero quindi essere oggetto della massima attenzione quando si modernizza l'efficienza energetica. Di norma, i costi di una ristrutturazione ad alta efficienza energetica vengono ammortizzati rapidamente.

Anche la ristrutturazione del tetto ad alta efficienza energetica o l'isolamento del soffitto dell'ultimo piano possono dare un contributo importante, soprattutto se il tetto esistente ha uno scarso isolamento termico. Insieme alla ristrutturazione della facciata esterna, si può risparmiare fino al 40 % dei costi energetici.

Perdita di calore attraverso le finestre

Una delle ragioni più comuni di inutili perdite di calore è rappresentata da finestre e porte che perdono. A volte la sigillatura a regola d'arte delle finestre e dei giunti di collegamento degli edifici vecchi è sufficiente a ridurre la perdita di calore. Per evitare perdite dalle finestre, oggi è necessaria una speciale sigillatura dei giunti di collegamento delle finestre, che funziona secondo il principio RAL "più stretto all'interno che all'esterno".

Non sempre è conveniente sostituire completamente una finestra con una moderna finestra a isolamento termico. In singoli casi, può essere più sensato sostituire solo il vetro (valore Ug). Il fattore decisivo per l'intera finestra è il valore Uw e la questione se il risparmio energetico è così elevato da ammortizzare il costo della sostituzione della finestra nel corso della sua vita utile (circa 35 anni).

Per le finestre con vetro singolo, la sostituzione delle finestre negli edifici vecchi è praticamente sempre conveniente per motivi di risparmio energetico. In questo caso si possono ottenere miglioramenti fino al 500 %. Le nuove finestre possono essere permanentemente ermetiche durante l'installazione, riducendo così i ponti termici. Si evita la formazione di muffe e altri danni strutturali e i proprietari degli edifici possono contare su finestre ermetiche per molti anni. Inoltre, le finestre isolate termicamente aumentano la temperatura superficiale dell'interno del vetro, il che ha un effetto positivo sulla temperatura ambiente e aumenta il comfort.

È impossibile dire in termini generali quanto costa ristrutturare un vecchio edificio per renderlo più efficiente dal punto di vista energetico. L'ammontare dei costi dipende da molti fattori, come il tessuto edilizio, le dimensioni dell'edificio o il risparmio energetico desiderato.

Se una ristrutturazione ad alta efficienza energetica comporta costi a quattro o cinque cifre, può essere molto scoraggiante, anche se la ristrutturazione si ripaga in pochi anni. Tuttavia, esistono diverse opzioni di finanziamento e di spesa che consentono di ridurre i costi in una certa misura.

Dal 2 gennaio 2021, il sussidio federale per gli edifici efficienti (BEG) fornisce un sostegno per la ristrutturazione energetica degli immobili. È possibile richiedere sovvenzioni per edifici residenziali, edifici non residenziali e misure individuali.

Sono finanziabili sia le ristrutturazioni complete per creare una casa efficiente, sia i singoli interventi di tipo energetico, come l'isolamento termico di soffitti, tetti e pareti esterne, l'acquisto e l'installazione di porte e finestre termoisolanti, nuovi impianti di riscaldamento e molto altro.

Tutti gli interventi sugli edifici che migliorano l'efficienza energetica sono sovvenzionati. Possono essere sovvenzionate anche la progettazione specialistica e la supervisione della costruzione degli interventi da parte di esperti di efficienza energetica. Tuttavia, il sussidio è soggetto a determinati requisiti (tecnici) e restrizioni. Ulteriori informazioni sono disponibili sul sito web dell'Ufficio federale per l'economia e il controllo delle esportazioni (BAFA).

Per darvi un'idea iniziale dell'entità dei finanziamenti disponibili, abbiamo selezionato alcuni esempi dalla panoramica dei finanziamenti del BEG:

• «Isolamento di pareti esterne, tetto, soffitti dei piani e pavimenti; sostituzione di finestre e porte esterne; isolamento termico estivo» – tasso di sovvenzione 15 %.
• Sistemi solari termici – tasso di sovvenzione 25 %.
• Ottimizzazione del riscaldamento – tasso di finanziamento 15 %.
• Pianificazione specialistica – tasso di finanziamento 50 %

Inoltre, la cassa depositi prestiti (CDP) offre sovvenzioni per gli investimenti e prestiti a basso interesse. Tuttavia, è importante non iniziare la ristrutturazione ad alta efficienza energetica prima di aver ricevuto la conferma della richiesta da parte di KfW.

Darüber hinaus bietet die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) Investitionszuschüsse und zinsgünstige Kredite an. Wichtig ist jedoch, dass Sie mit der energetischen Sanierung nicht beginnen, bevor Sie von der KfW eine Bestätigung über Ihren Antrag erhalten haben.

In qualità di acquirente o erede di un immobile esistente, la ristrutturazione ad alta efficienza energetica è obbligatoria. Ciò è disciplinato dalla Legge sull'energia degli edifici (GEG), nata dall'Ordinanza sul risparmio energetico (EnEV) e in vigore dal 1° novembre 2020. Nel caso di case unifamiliari e bifamiliari, gli standard energetici devono essere implementati entro due anni dal cambio di proprietà. I proprietari che abitano nella loro casa da molto tempo sono attualmente esenti da molti obblighi.

L'obbligo di ristrutturazione ad alta efficienza energetica riguarda le aree del riscaldamento e dell'involucro edilizio, compreso l'isolamento delle tubature del riscaldamento e dell'acqua calda nelle stanze non riscaldate, l'isolamento termico del soffitto dell'ultimo piano e la sostituzione delle vecchie caldaie a gas o a gasolio.

L'isolamento termico aumenta il rischio di incendio?

In linea di principio, quasi ogni altro materiale brucia più facilmente della muratura intonacata. Questo vale in particolare per le materie prime rinnovabili. Tuttavia, il rischio di incendio è notevolmente ridotto dall'uso di ritardanti di fiamma all'avanguardia. Esistono anche materiali isolanti non combustibili, come la lana minerale o l'argilla espansa.

L'isolamento termico aumenta il rischio di muffa?

Si tratta di un mito tanto ostinato quanto falso. È del tutto incomprensibile il motivo per cui un isolamento esterno correttamente installato dovrebbe portare alla formazione di muffe. Al contrario. La muffa si forma dove c'è umidità e freddo. L'umidità si forma nei luoghi freddi perché vi si condensa l'umidità e si forma la condensa. Questi possono essere i punti freddi delle pareti, preferibilmente quelli poco ventilati, ad esempio le aree delle pareti dietro i mobili. Tuttavia, una parete ben isolata in un ambiente riscaldato non è fredda, ma calda. Un isolamento correttamente installato è quindi un mezzo per prevenire la formazione di muffa.

Non esistono materiali isolanti ecologici.

Esistono molti materiali isolanti ecologici, come i pannelli isolanti in fibra di legno, il sughero, la canapa, le erbe di prato impregnate ed essiccate e la paglia. Molti costruttori intendono per materiali isolanti ecologici i prodotti di origine vegetale o animale. Tuttavia, anche la lana di vetro può essere considerata un materiale isolante ecologico, poiché molti produttori utilizzano vetro riciclato nella loro produzione. Inoltre, la stessa lana minerale è riciclabile al 100 %.

Non vale la pena ristrutturare in modo efficiente dal punto di vista energetico.

Un vecchio edificio offre un potenziale di isolamento termico e di risparmio energetico in molti punti, dalla cantina al tetto. Soprattutto l'ottimizzazione della sigillatura dei giunti dell'edificio dovrebbe essere inclusa nei piani di ristrutturazione. Spesso, infatti, il calore si disperde a causa di perdite e giunti mal sigillati, soprattutto nei vecchi edifici. Alla luce dell'aumento dei prezzi dell'energia, una ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico è quindi quasi sempre conveniente.